Проблемы инвестиционного менеджмента

Под расширением понимается строительство дополнительных производств, отдельных цехов на действующем предприятии и в организации. К расширению действующих предприятий и организаций относится также строительство новых филиалов и производств, которые после их ввода в эксплуатацию будут входить в состав действующего предприятия или организации. Под реконструкцией действующих предприятий и организаций понимается полное или частичное переустройство существующих производств, цехов и других объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей. Техническое перевооружение действующих предприятий и организаций — комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, компьютеризации, модернизации и замены устаревшего, физически и морально изношенного оборудования новым, более производительным и экономичным, а также мероприятия по совершенствованию деятельности общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Главная цель реконструкции и технического перевооружения является повышение эффективности производства за счет его технического перевооружения и как следствие — увеличения выпуска продукции, улучшения ее качества и снижения издержек производства. Капитальные вложения и капитальное строительство тесно взаимосвязаны. Капитальные вложения служат финансовым источником для осуществления капитального строительства — основной формы воспроизводства основных фондов. Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов — от проектирования объектов и до ввода их в действие. Решающими его стадиями являются выполнение комплекса строительно-монтажных работ, наладка и опробование установленного оборудования, обеспечение ввода в действие строящихся объектов. Эта стадия осуществляется строительной индустрией как особой отраслью материального производства.

Инвестиционный менеджмент

Так, по мнению П. Опираясь на такое понимание инвестиционного климата его структура приведена на рис. Это совокупность факторов и условий, предопределяющих привлечение в экономику региона инвестиций из различных источников финансирования для реализации интересов и целей регионального уровня. Для возникновения инвестиционных ресурсов, формирующих инвестиционный потенциал, необходимы следующие условия:

несет основное бремя по строительству инфраструктурных ординация внешнего заимствования, менеджмент, информа- Все капитальные вло-.

Под системой управленческого учета принято понимать интегрированную совокупность взаимосвязанных элементов подсистем , присущих названному виду учета, обеспечивающих процесс сбора и трансформации учетно-аналитической информации с целью подготовки оперативных тактических и перспективных стратегических управленческих решений, необходимых менеджменту организации для выполнения его функций [1]. Многообразие приведенных в специальной литературе трактовок управленческого учета свидетельствует об отсутствии единого мнения относительно его сущности, предмета и роли в учетной системе предприятия, порядка интеграции элементов управленческого учета в названную систему.

При разработке системы управленческого учета системообразующим элементом признается ее неразрывная связь с каждым видом деятельности организации. Данный подход предполагает выделение управленческого учета каждого вида деятельности экономического субъекта. При этом в специальной литературе данный аспект рассматривается относительно снабженческой, производственной, сбытовой деятельности.

Управленческий учет такого вида деятельности, как инвестиционная, должного развития не получил [2]. В современных условиях необходимость развития инвестиционной деятельности российских предприятий обусловлена институциональной и технологической модернизацией [3]. В целом под инвестиционной деятельностью экономических субъектов понимается деятельность, осуществляемая в настоящем с целью получения дохода в будущем, независимо от формы собственности на вкладываемые ресурсы.

При этом выделяются такие основные признаки процесса инвестирования, как долгосрочность, рискованность и способность приносить доход в будущем [4].

Все блоки образуют единую систему показателей, взаимосвязанную и взаимообусловленную по всем существенным основаниям - источником данных, методике расчета, терминологическому толкованию, целевому использованию, кругу пользователей информации. Обязательным атрибутом системы пользователей является наличие макроэкономических или отраслевых показателей в рамках каждого из обозначенных блоков , а также конкретных данных о деятельности отдельной организации.

Приоритетное значение в этой системе имеют показатели эффективности инвестиций, их получение и оценка невозможна без раскрытия данных остальных четырех блоков показателей, сформированных на основе бухгалтерской, налоговой и статистической отчетности организаций. Законодательные и нормативные акты, инструкции, положения, постановления и типовые методические рекомендации 2. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть первая 4.

1. сфера капитального строительства, где происходит вложение реальных инвестиций в основные фонды отраслей хозяйства;. 2. инвестиционная.

инвестиции в капитальном строительстве Развитие строительной отрасли является объективным индикатором как инвестиционной сферы, так и состояния экономики Украины в целом. Развиваясь только при постоянном улучшении экономики, строительство способно создавать мультипликационный эффект и позитивно влиять на занятость населения, уровень заработной платы, развитие торговли и сферы обслуживания. По подсчетам специалистов, каждая гривна, вложенная в строительство жилья, дает 2, гривны прироста ВВП, а дополнительное рабочее место в капитальном жилищном строительстве обеспечивает работой работников других отраслей.

Общее оживление экономики, развитие ее финансовой сферы формулирует новые требования к механизмам инвестирования строительства и регулирования рынка недвижимости. Известно, что циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают во времени с экономическими циклами — подъем показателей рынка недвижимости предшествует подъему макроэкономических показателей национальной экономики, но и спад на этом рынке наступает раньше.

При исследовании рынка недвижимости США было установлено, что в долгосрочном периоде индекс цен на жилье коррелирует с индексом стоимости строительства и ростом численности населения . Таким образом, существует взаимосвязь между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости, а также демографическими процессами в долгосрочной перспективе. Рынок недвижимости как специфический сектор экономики имеет следующие особенности: Функционирование рынка недвижимости становится возможным благодаря наличию субъектов участников , объектов товаров и соответствующей инфраструктуры.

Исходя из определения недвижимости как материальной, экономической и правовой категории, исследуемый рынок можно разделить на три сектора: В общем случае инвестиции в недвижимость по виду активов подразделяются на: Вышеперечисленные виды инвестиций нашли отражение в схемах финансирования строительства, девелопмента и управления объектами недвижимости в Украине.

Строительство. инвестиции в капитальном строительстве

Под сектором в системе национальных счетов понимается совокупность институциональных единиц хозяйствующих субъектов , имеющих сходные цели в рассматриваемом случае — цели инвестиционно-строительной деятельности , однородных с точки зрения выполняемых функций и источников финансирования, что обуславливает их сходное экономическое поведение [2, с. Таким образом, инвестиционно-строительный сектор имеет в своем составе инвесторов, строительный комплекс как собирательную отрасль и институциональные структуры.

Система инвестиционно-строительного сектора ИСС и его среды Очевидно, что стабильность и прогнозируемость политической законодательной и экономической социальной среды способствует стабильности и прогнозируемости инвестиционно-строительной деятельности, на которую, разумеется, оказывает влияние в смысле увеличения или уменьшения инвестиционных издержек физическая среда. Имеется ввиду осуществление инвестиционно-строительных проектов в освоенных и неосвоенных регионах страны, на суше и море морские сооружения , в условиях вечной мерзлоты или пустынях полупустынях , сейсмической и горной местности т.

Свойства среды на рисунке широкие стрелки , прежде всего, определяются:

Курс «Инвестиционный менеджмент» непосредственно связан со специальными . Капитальные вложения и капитальное строительство.

Сущность и виды инвестиционной деятельности предприятия 2 1. Понятие и особенности инвестиционной деятельности предприятия 2 1. Инвестиционный проект и инвестиционный процесс 5 1. Виды инвестиций, инвесторов, инвестиционных объектов и проектов 8 Тема 2. Сущность инвестиционного менеджмента 13 2. Принципы инвестиционного менеджмента 13 2. Цели и задачи инвестиционного менеджмента 14 2. Функции инвестиционного менеджмента 16 2.

Сущность и виды инвестиционной деятельности предприятия 1. Понятие и особенности инвестиционной деятельности предприятия инвестиции— вложения капитала во всех его формах с целью обеспечения его роста в предстоящем периоде, а также получения экономического или неэкономического результата. Инвестиционная деятельностьпредприятия это процесс обоснования и реализации наиболее эффективных форм вложения капитала, направленных на расширение экономического потенциала предприятия.

По видам хозяйственной деятельности в соответствии с международными стандартами учета выделяют следующие виды денежных потоков [2, с. Денежные притоки по инвестиционной деятельности включают [2, с. Денежные оттоки по инвестиционной деятельности формируют [2, с.

Инвестиционно-строительная деятельность. Долевое участие в строительстве

Ивакин Михаил Викторович Москва инвестиции — долгосрочные вложения капитала с целью получения дохода. инвестиции являются неотъемлемой составной частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора кредитора — кредит и проценты необходимо возвращать в оговоренные сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции возвращаются и приносят доход в прибыльных проектах. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены. инвестиции являются также объектом управления, в связи с чем в общей науке об управлении выделяется такое направление, как инвестиционный менеджмент.

Рабочая программа по дисциплине «Инвестиционный менеджмент» разработана в . Виды цен на продукцию капитального строительства. Расчетные.

Инвестиционный менеджмент Инвестиционный менеджмент В теории управления инвестиционными процессами выделяется три уровня иерархии инвестиционного менеджмента в национальной экономике: Основными задачами инвестиционного менеджмента на макроуровне являются: Для определения приоритетов инвестиционных потоков, являющегося одной из главных задач инвестиционного менеджмента на макроуровне национальной экономики, необходим прогноз развития инвестиционной сферы на ее пути к рынку.

Это целесообразно по крайней мере по трем причинам: Во-первых, инвестиционная сфера и тесно связанное с ней капитальное строительство призваны обеспечить ускоренное создание и обновление основных фондов национальной экономики, предназначенных для стабилизации и развития производства и решения насущных социально-экономических проблем. Роль этой сферы деятельности особенно важна в период структурной перестройки экономики страны и вывода ее из кризисного состояния.

Во-вторых, поскольку сущностью инвестиционно-строительной деятельности является осуществление различных инвестиционных программ и проектов, то именно эта сфера, как во всем мире, так и в нашей стране, является традиционной сферой эффективного управления проектами. Именно здесь накоплен богатый опыт и имеется целый арсенал методов и средств управления проектами, которые уже сейчас могут быть успешно использованы. В-третьих, в условиях проводимых реформ сама инвестиционная сфера претерпевает коренные изменения.

К важнейшим из них относятся:

Курсовая работа «Капитальное строительство и его роль в инвестиционном процессе»

Преимущества Единая достоверная версия данных и единые алгоритмы расчета показателей. Высокая скорость обработки больших объемов данных. Простота в освоении обучении и легкость использования. Открытость и легкая адаптация под бизнес-процессы любого предприятия.

обучения специальности - Менеджмент организации для подго- инвестиции более широкое понятие, чем капитальные вложения, так как средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и тех-.

Необходимо помнить, что субъекты инвестиционной деятельности действуют в инвестиционной сфере, где происходит практическая реализация инвестиций. В состав данной сферы включаются: Вопрос 2 Инвестиционная политика предприятия Инвестиционная политика — составная часть общей финансовой стратегии предприятия, которая заключается в выборе и реализации наиболее рациональных путей расширения и обновления его производственного потенциала.

При выработке инвестиционной политики необходимо предусмотреть: При этом для каждого объекта инвестирования используются конкретные методы оценки эффективности. По итогам такой оценки осуществляется отбор отдельных инвестиционных проектов по критерию их эффективности рентабельности. При прочих равных условиях принимаются к реализации те из них, которые обеспечивают предприятию максимальную эффективность; 2.

Из-за воздействия этих факторов часто приходится принимать решение о своевременном выходе из неэффективных проектов и реинвестировании высвобождающегося капитала.

1. Место строительной отрасли в экономике страны

Региональный инвестиционный климат и капитальное строительство Проблема формирования инвестиционного рынка в регионах. Структура регионального потенциала инвестиций. Факторы формирования благоприятного инвестиционного климата в регионе. Группировка регионов по направлениям инвестиционной стратегии. Капитальное строительство в регионах.

Капитальное строительство — это вид деятельности, обеспечивающий ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ В КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.

Утверждено постановлением от 13 марта г. Управление капитального строительства Республики Тыва является органом исполнительной власти Республики Тыва далее - Управление , уполномоченным Правительством Республики Тыва осуществлять инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, выполняя функции единого заказчика по капитальному строительству. Управление осуществляет свою деятельность во взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти, территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Тыва, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями и общественными объединениями.

Управление создано по решению Правительства Республики Тыва. Координацию и регулирование деятельности Управления осуществляет Правительство Республики Тыва в лице зам. Управление может иметь в своем составе обособленные подразделения. Положения об указанных подразделениях утверждаются руководителем Управления по согласованию с Министерством строительства Республики Тыва. Полное официальное наименование Управления - Управление капитального строительства Правительства Республики Тыва.

Основные задачи Управления Основными задачами Управления по регулированию инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются:

Вопрос 3??. Основные участники инвестиционного процесса в строительстве

Уставный фонд капитал — это сумма капитала, необходимого для того, чтобы предприятие начало деятельность. Его размер определяется уставом предприятия. Доходы от деятельности представляют собой все поступления, получаемые предприятием во время его функционирования за счет реализации своей продукции, выполнения работ или оказания услуг. Амортизационные отчисления представляют собой сумму денежных отчислений, получаемых предприятием при реализации своей продукции в виде части производственной себестоимости.

Кредит — это предоставленные предприятию средства на принципах их возвратности и уплаты определенного процента за их использование. Кредит может существовать в двух формах:

Тесты по инвестициям и инвестиционному менеджменту. называется соотношение в общем объеме капитальных вложений затрат на: инструмента;; + новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое.

Похожие главы из других книг Россия: Организация строительства предприятий торговли Предприятия оптовой и розничной торговли строят подрядным и хозяйственным способами. Участники образовательного процесса Участниками образовательного процесса в ОО являются обучающиеся, педагогические работники ОО, родители законные представители обучающихся. Названные участники являются одновременно и участниками образовательных правоотношений.

Шпаргалка Автор неизвестен 5. Шпаргалка Автор неизвестен Под сроком окупаемости инвестиций понимается ожидаемый период возмещения первоначальных вложений из чистых поступлений когда чистые поступления представляют собой денежные поступления за вычетом расходов. Они могут быть направлены на следующее. Геноцид русских на Украине.

Приступая к проведению санации, менеджер должен проанализировать явные и неявные источники ее финансирования, включая самые невероятные и труднодоступные, составить их структуру, проранжировав по стоимости финансовых ресурсов, условиям предоставления, возможным последствиям, приоритетности использования. Экономические расчеты в бизнесе [ 11] Лукаш Юрий Александрович Расчёт периода окупаемости инвестиционного проекта Расчёт периода окупаемости инвестиционного проекта Эффективность капитальных вложений определяется с помощью простых методов оценки и методов дисконтирования денежных потоков.

К простым методам оценки относятся: Простые методы оценки, как правило, используются в качестве дополнения к методам дисконтирования денежных потоков.

Объекты инвестиционной деятельности

Получение прибыли, выбор выгодных вариантов вложений средств в конкретные производства для инвестора является не только целью, но и содержанием его деятельности. Применительно к строительству предметом деятельности инвестора в конечном итоге являются финансовые операции. Приобретая при заключении инвестиционного контракта право на строительство недвижимости, инвестор создает собственный продукт для продажи — право клиента на покупку строящихся или проектируемых квартир, машино-мест, офисных и торговых помещений с исполнением операции через оговоренный срок в будущем по цене, установленной сегодня.

Соответственно, деятельность инвестора, работающего в строительстве, включает как операции по продаже прав на строящиеся объекты, так и на организацию самого строительства, осуществляемого специализированными организациями на условиях подряда. Оборот средств инвестора, работающего в строительстве, намного короче срока оборота средств, затраченных на капитальные вложения.

Основными задачами инвестиционного менеджмента на макроуровне и тесно связанное с ней капитальное строительство призваны обеспечить.

Основы управления инвестиционной деятельностью строительных организаций 1. Инвестиционная деятельность строительных организаций как объект управления 1. Методы управления инвестиционной деятельностью строительных организаций 1. Роль экспертизы в управлении инвестиционной деятельностью строительных организаций Глава 2. Способы эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций 2. Проектное финансирование как способ эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций 2.

Анализ механизмов ресурсного обеспечения инвестиционной деятельности строительных организаций 2. Нормативно-сметный подход к регулированию инвестиционной деятельности строительных организаций в г. Принципы эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций г.

Честный дом. Управление девелоперскими проектами