Методы оценки ОФ – натуральный и стоимостной. Виды стоимостных оценок ОФ.

Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения использования этим объектом. Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу. Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день. По утверждению современного экономиста Вишневецкого А. Применяемость маржинального подхода явно выражена в период экономических ростов в государстве. Доходный метод в основном, основан на определении стоимости недвижимости путём расчета дисконтированного потока доходов от владения или использования этим объектом. Логично, что владелец недвижимости не уступит свою собственность ниже той суммы, которую он мог бы получить, продолжая эксплуатировать её, а покупатель не заплатит больше той суммы, которую ему принесет последующее использование данного объекта в коммерческих целях. Таким образом, цена недвижимости определяется на основе стоимости будущих доходов путём соглашения между сторонами.

Глава 3. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЙ

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате В современной рыночной ситуации предприятия функционируют в условиях риска и неопределенности, что требует использования математических моделей при анализе инвестиционных проектов и автоматизированных информационных систем. При наличии автоматизированных программных комплексов, с одним из которых мы ознакомились в процессе обучения [1], можно проанализировать инвестиционный проект и получить полезную для практики информацию при разных условиях и параметрах ее реализации.

2) по полной восстановительной стоимости ОПФ, которая. отражает их . лями данной политики являются повышение инвестиционного. климата в.

Новые технологии стимулирования и мотивации персонала на основе гостиницы . Шмидт Пищевая промышленность является социально значимой составляющей продовольственного комплекса региона и оказывает значительное влияние на качество и уровень жизни населения территории. В статье отмечается, что существующий методический аппарат и экономико-математический инструментарий не позволяют в полной мере оценить качество и эффективность структурных сдвигов в пищевой промышленности региона. Предложена авторская методика количественной оценки величины и направления структурных сдвигов в пищевой промышленности, в которой предложены показатели качества структурных сдвигов и интегральный показатель в виде взвешенной суммы структурных сдвигов по составляющим отраслевой структуры пищевой промышленности с учетом их значимости.

Качество структурных сдвигов оценивается по степени их соответствия рациональности структурных изменений в пищевой промышленности региона. Апробация методики на примере пищевой промышленности Приморского края позволила сделать содержательные выводы о величине и качестве структурных сдвигов в пищевой промышленности региона.

БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ

Амортизация представляет собой накопление денежных средств на восстановление изношенных производственных фондов, ко! Методов начисления амортизации великое множество. Но каждая организация выбирает собствен!

Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного ( уставного) государственной собственности, переоценка основных фондов в целях и ликвидации предприятий; для принятия инвестиционных решений.

Этот внушительный список еще можно продолжить. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки — наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Оценка недвижимого имущества

Необходимость и цели оценки По мере развития рыночных отношений потребность в оценке постоянно возрастает. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или ОАО с недостаточно ликвидными акциями. Потребность в оценке возникает при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. Оценка необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. Оценка- это деятельность специалиста, имеющая целью определение вероятной денежной суммы, которую реально выручить при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект в конкретных рыночных условиях.

Как известно, все важнейшие решения органов государственной власти так или иначе касаются вопросов оценки — приватизация государственной собственности, переоценка основных фондов в целях налогообложения и амортизационной политики и т.

Они имеют денежную оценку. Денежное выражение стоимости основных фондов необходимо для их классификации, определения объема, структуры .

Ликвидационная стоимость основных фондов - это выручка от реализации устаревших объектов основных фондов с истекшим полезным сроком службы, за вычетом издержек на демонтаж, разборку, продажу, оформление. Рассчитывается на основании актов о ликвидации основных фондов активов. Это стоимость, на которую приходится соглашаться продавцу из-за ограниченного времени проведения сделки, нет возможности ознакомления всех потенциальных покупателей с продаваемой собственностью.

Для определения цены имущества, используется баланс предприятия, за последний отчетный период. В балансе подробно рассматривается каждый раздел актива и пассива, определяя активы в пользовании, дебиторскую и кредиторскую задолженности, а также размер обязательств, которые необходимо погасить вырученными после реализации средствам. К имуществу предприятия можно отнести: Для определения ликвидационной цены всех этих статей баланса необходимо только тогда, когда речь идет о срочной сделке в ограниченные сроки, с целью получения дохода.

2. Методы оценки ОПФ, их баланс и показатели движения и использования

Основные фонды предприятия Сущность основных фондов, их состав и структура Основные фонды - это средства труда, которые многократно участвуют в производственном процессе, сохраняя при этом свою натуральную форму, постепенно изнашиваясь, переносят свою стоимость по частям на вновь создаваемую продукцию. К ним относят фонды со сроком службы более одного года и стоимостью более минимальных месячных заработных плат.

Основные фонды подразделяются на производственные и непроизводственные фонды. Производственные фонды участвуют в процессе изготовления продукции или оказания услуг станки, машины, приборы, передаточные устройства и т. Непроизводственные основные фонды не участвуют в процессе создания продукции жилые дома, детские сады, клубы, стадионы, поликлиники, санатории и т.

Ликвидационная стоимость основных фондов — стоимость деталей, пригодных для ремонта других машин, металла, строительных и других.

График проведения оценки: Применяемые стандарты оценки: Отчет выполняется для переоценки основных фондов организации и постановки их на учет в целях создания благоприятных экономических условий для осуществления инвестиций, активного обновления основных фондов и ускорения научно-технического прогресса. Оценщики определяют восстановительную стоимость основных фондов. Заказчику выдаются справка для предоставления в Статорганы и письменный отчет.

Определения и понятия Переоценка основных фондов — акция, проводимая по решению Правительства с целью изменения балансовой стоимости основных фондов и приведения этой стоимости в соответствии с современными условиями воспроизводства. Основные фонды — это созданные общественным трудом потребительные стоимости произведенные активы , которые длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используются в экономике, постоянно перенося свою стоимость на создаваемые продукцию и услуги.

В основные фонды входят следующие инвентарные объекты: Инвентарный объект основных фондов — законченное устройство со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет например, станок, холодильник, телевизор и т.

1.3. Производственный потенциал. Инвестиционная привлекательность регионов

В данной статье представлена характеристика ликвидационной стоимости основных фондов. В случаях, когда у предприятия ликвидируют имущество, необходимо оценить стоимость основных фондов в ограниченные сроки. Ликвидационная стоимость основных фондов предприятия Также затрагиваются основные виды основных фондов, виды ликвидации, методы оценки ликвидационной стоимости основных средств.

Ликвидационная стоимость основных фондов — это выручка от реализации устаревших объектов основных фондов с истекшим полезным сроком службы, за вычетом издержек на демонтаж, разборку, продажу, оформление. Рассчитывается на основании актов о ликвидации основных фондов активов.

Определение стоимости недвижимого имущества является одним из при постановке на баланс или переоценке основных фондов предприятий;; при и бизнес-планов (как правило, определяется инвестиционная стоимость);.

Раздел 2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств Глава 4. Теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств 4. Виды стоимости. Как и любой товар на рынке, машины, оборудование и транспортные средства имеют себестоимость, стоимость и цену. Себестоимость — это сумма денежных средств, которые требуются для создания этих объектов. Она в какой-то степени влияет на стоимость, но не определяет ее. Структура себестоимости создания технического устройства представлена на Рис.

Стоимость объекта — это наиболее вероятная денежная сумма, которую можно получить при его продаже, но при соблюдении определенных условий. В зависимости от целей оценки объект может иметь несколько видов стоимости.

Ликвидационная стоимость основных средств

Измерительные и регулирующие приборы, устройства и лабораторное оборудование. Вычислительная техника. Инструменты и приспособления со сроком службы более 12 месяцев. Производстенный и хозяйственный инвентарь Внутрихозяйственные дороги Капитальные вложения на улучшения земель и в арендованные здания, помещения, оборудования и другие объекты, относящиеся к основным фондам.

Рост стоимости основных фондов почти в два раза превысил объем и инвестиций в России как отражение консервативной инвестиционной политики.

Основные средства на забалансовом счете Ликвидационной стоимостью актива является эквивалент денежной оценки объекта, уменьшенный на величину издержек, связанных с его реализацией например, затрат на хранение, рекламу, транспортировку и т. Можно сказать, что ликвидационная стоимость основных фондов — это расчетная сумма, которую может получить компания от продажи актива на текущий момент. Так определяет это понятие МСФО Поскольку формулировка стоимости предполагает реализацию в короткие сроки, следовательно, такая цена объекта всегда ниже рыночной.

Ситуации, когда встает вопрос об определении ликвидационной стоимости для последующей реализации объектов, могут быть разными — реорганизация компании, констатация морального износа производственных объектов, ликвидация части подразделений и др. Рассмотрим более детально эту категорию стоимости имущества. Виды ликвидационных стоимостей В зависимости от ситуаций, возникших на предприятии, ликвидационные стоимости разделяют на виды: Краткосрочную принудительную ; Долгосрочную упорядоченную ; Стоимость неликвидных или не подлежащих реализации активов.

Понятно, что первый вариант предполагает оперативную продажу активов в самые краткие сроки, если, к примеру, компании необходимо рассчитаться с кредиторами как можно скорее. Для подобных продаж характерна минимальная оценка активов, поскольку времени на проведение мероприятий по повышению ликвидности активов у компании не остается. Долгосрочная ликвидационная стоимость определяется с учетом имеющегося времени для более выгодной продажи активов.

Оценка стоимости компании: Финансовая информация и источники #3